Tipuri de garanție
Cont blocat la bancă în numele chiriașului, asigurare-garanție sau depozit la organism regional (ex. Service des loyers / Huurwaarborg în Bruxelles). Garanția este doar una dintre etapele descrise în ghidul despre cum închiriezi o locuință în Belgia.
Plafonul legal depinde de regiune, de forma garanției și de data contractului:
- Bruxelles — pentru contractele încheiate sau reînnoite de la 1 noiembrie 2024, garanția nu poate depăși 2 luni de chirie, indiferent de formă (cont blocat, garanție bancară, cauțiune personală). Dacă proprietarul îți cere 3 luni pe un contract nou, cererea nu are temei legal.
- Valonia — 2 luni de chirie pe un cont individualizat blocat; 3 luni dacă garanția e constituită printr-o garanție bancară reconstituită în rate sau printr-o garanție bancară obținută prin CPAS (Decretul din 15 martie 2018 privind contractul de locuință).
- Flandra — 3 luni pentru contractele de la 1 ianuarie 2019 (2 luni pentru contractele anterioare). Formele posibile: cont bancar blocat pe numele tău, o garanție financiară, o garanție prin OCMW sau o cauțiune personală acceptată de proprietar — nu se combină între ele.
Verifică în contract suma exactă și condițiile de reținere și evită transferul garanției direct pe contul personal al proprietarului fără mecanism legal clar.
La plecare
Compară état des lieux de intrare și ieșire. Proprietarul trebuie să justifice reținerile. Dacă există dispute, există proceduri de mediere regionale. Nu uita să închizi și contractele de utilități pe numele tău și să comunici indexul contoarelor la plecare — vezi ghidul de utilități.
Transferul garanției direct pe contul personal al proprietarului, fără cont blocat sau organism autorizat — cel mai frecvent mod de a rămâne fără bani la plecare. Acceptarea unei garanții peste plafonul regiunii tale. Mutarea fără état des lieux la intrare, care te lasă fără contraprobă la reținerile de la ieșire. Și lipsa unei urme scrise a corespondenței cu proprietarul.
Întrebări frecvente
Pot recupera garanția dacă proprietarul nu răspunde?
Da. Există proceduri de mediere regionale pentru dispute locative — păstrează état des lieux și corespondența scrisă ca dovadă.
Câte luni de chirie poate cere proprietarul drept garanție?
Pe cont blocat, maximum 2 luni de chirie în Bruxelles și Valonia și 3 luni în Flandra. O garanție bancară constituită în rate poate ajunge la 3 luni. Verifică suma și metoda în contract înainte de a transfera banii.
Surse oficiale
- be.brussels — Location et garantie locative ↗ Verificat: 21 iunie 2026