1. Caută și vizitează
Folosește platforme locale verificate și evită plăți în avans fără vizită. Cere dovada că proprietarul are dreptul să închirieze.
2. Contractul
Contractul trebuie să specifice: chiria, data de început, durata, indexarea anuală și repartizarea costurilor (încălzire, apă, comunale). În regiunea flamandă, înregistrarea contractului la administrația regională poate fi obligatorie.
Plafonul depinde de regiune și de metodă: pe cont blocat (cea mai frecventă cale), maximum 2 luni de chirie în Bruxelles și Valonia și 3 luni în Flandra; printr-o garanție bancară constituită în rate, până la 3 luni. Depune garanția pe un cont blocat pe numele tău sau printr-un organism autorizat — nu o transfera pe cont personal al proprietarului fără contract clar.
4. État des lieux (inventar)
Document semnat de ambele părți la intrare și ieșire. Fotografiază defectele existente și atașează-le. Protejează depozitul la plecare.
Costuri inițiale orientative
La semnare, pregătește de obicei: garanția locativă (2 luni de chirie pe cont blocat în Bruxelles și Valonia, până la 3 luni în Flandra sau prin garanție bancară), prima lună de chirie în avans și, dacă ai folosit o agenție, un comision care poate ajunge la o lună de chirie. Asigurarea locativă (10–30 €/an) se adaugă, dacă e cerută în contract.
Transferuri înainte de contract semnat, lipsa inventarului, clauze care îți cer reparații majore fără limită și asigurarea locativă uitată (obligatorie în multe contracte).
Întrebări frecvente
Cine trebuie să facă état des lieux?
Document obligatoriu, semnat de proprietar și chiriaș împreună, atât la intrare cât și la ieșire. Fără el, e mult mai greu să contești reținerile din garanție.
Ce fac dacă proprietarul refuză să facă inventarul de intrare?
Cere-l explicit înainte de a semna contractul și de a muta lucrurile în locuință. Absența lui te dezavantajează direct la recuperarea garanției la plecare.
Surse oficiale
- SPF Économie — Bail d'habitation ↗ Verificat: 13 iunie 2026