1. Caută și vizitează
Folosește platforme locale verificate și evită plăți în avans fără vizită.
Cere-i proprietarului dovada că are dreptul să închirieze: actul de proprietate sau un extras recent din registrul cadastral pe numele lui și cartea lui de identitate. Dacă discuți cu un intermediar, cere mandatul scris de la proprietar și numărul de agent imobiliar (IPI). Verifică să fie același nume ca în contractul pe care urmează să-l semnezi — nu trimite niciun ban înainte.
2. Contractul
Contractul trebuie să specifice: chiria, data de început, durata, indexarea anuală și repartizarea costurilor (încălzire, apă, comunale). În regiunea flamandă, înregistrarea contractului la administrația regională poate fi obligatorie.
Plafonul depinde de regiune, de forma garanției și de data contractului: la Bruxelles, maximum 2 luni de chirie pentru contractele încheiate sau reînnoite de la 1 noiembrie 2024, indiferent de formă; în Valonia, 2 luni pe cont blocat individualizat sau 3 luni printr-o garanție bancară (inclusiv prin CPAS); în Flandra, maximum 3 luni pentru contractele de la 1 ianuarie 2019.
Depune garanția pe un cont blocat pe numele tău sau printr-un organism autorizat — nu o transfera pe contul personal al proprietarului fără un mecanism legal clar. Detaliile pe fiecare formă: ghidul garanției locative.
4. État des lieux (inventar)
Document semnat de ambele părți la intrare și ieșire. Fotografiază defectele existente și atașează-le. Protejează depozitul la plecare.
Costuri inițiale orientative
La semnare, pregătește de obicei: garanția locativă (vezi plafoanele pe regiuni de mai sus), prima lună de chirie în avans și, dacă ai folosit o agenție, un comision care poate ajunge la o lună de chirie. Asigurarea locativă (10–30 €/an) se adaugă, dacă e cerută în contract. Pune la buget și deschiderea utilităților pe numele tău — energie, apă și internet se contractează separat de chirie.
Transferuri înainte de contract semnat, lipsa inventarului, clauze care îți cer reparații majore fără limită și asigurarea locativă uitată (obligatorie în multe contracte).
Întrebări frecvente
Cine trebuie să facă état des lieux?
Document obligatoriu, semnat de proprietar și chiriaș împreună, atât la intrare cât și la ieșire. Fără el, e mult mai greu să contești reținerile din garanție.
Ce fac dacă proprietarul refuză să facă inventarul de intrare?
Cere-l explicit înainte de a semna contractul și de a muta lucrurile în locuință. Absența lui te dezavantajează direct la recuperarea garanției la plecare.
Surse oficiale
- SPF Économie — Bail d'habitation ↗ Verificat: 13 iunie 2026